Формальное отклонение цены квартиры от рыночной стоимости

Формальное отклонение цены квартиры от рыночной само по себе не означает недействительность сделки с банкротом.

Ситуация:
В деле о банкротстве физлица финансовый управляющий потребовал признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный незадолго до подачи заявления о банкротстве.
По мнению управляющего, занижение цены более чем на 20% по сравнению с рыночной указывает на неравноценность встречного исполнения.

Что сказали суды трех инстанций:
Первая инстанция удовлетворила требование и признала сделку недействительной на основании экспертизы, показавшей существенное отклонение цены от рыночной.
Апелляция и кассация поддержали решение первой инстанции.

Что сказал Верховный суд:
Для квалификации сделки как подозрительной недостаточно формального отклонения цены от рыночной. Нужна оценка всех обстоятельств совершения сделки и контекста отношений сторон.
Цена по договору выше кадастровой стоимости, а значит, ее нельзя считать существенно заниженной.
Покупатель указал, что объявление о продаже нашел в интернете, предложил оформить сделку через онлайн-сервис, а передачу денег – через банковскую ячейку. Также он потребовал документы об отсутствии прав на квартиру третьих лиц, долгов по коммунальным платежам, заверение об отсутствии кредиторов и намерения подать заявление о банкротстве.
Покупатель действовал разумно и проявил должную осмотрительность.











20.05.2026