Коммерческую недвижимость разрешили дарить близким родственникам без налога

Верховный суд РФ решил, что дарение коммерческой недвижимости между близкими родственниками не облагается НДФЛ, даже если имущество используется в бизнесе. Поводом стало дело ИП Елены Хабиевой, которой налоговая доначислила 2,43 млн руб. налога и штраф за 11 объектов, подаренных матерью. Нижестоящие суды поддержали инспекцию, но ВС отменил их решения.

Суд указал, что льгота зависит только от близкого родства между дарителем и одаряемым и не связана с назначением имущества, его использованием или статусом ИП. ВС также отметил, что налогоплательщик вправе полагаться на прежние разъяснения Минфина, где такие сделки считались необлагаемыми.

Юристы считают, что решение создаёт важный прецедент и должно снять риски доначислений в большинстве подобных случаев. Ранее практика была противоречивой: Минфин поддерживал освобождение от налога, а ФНС и часть судов считали, что коммерческое использование недвижимости делает дарение облагаемым доходом. Теперь ВС подтвердил: дарение близким родственникам не равно продаже и не должно облагаться НДФЛ.











30.04.2026